【萝卜点评】新加坡1%的顶尖富豪都住这样的公寓,快来看看到底多高大上~
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新加坡的住宅类型多种多样,从最小型的鞋盒公寓,SOHO,到三层独立洋房,殖民地时期的黑白洋房,什么风格都有。
过去几期萝卜点评,陆续介绍了几种典型房产,包括鞋盒公寓,市中心的小户型公寓,市区边缘的大型公寓,学区房公寓, 基本集中在100万-150万这个价位。
今天我们来点不一样的。我们来看一看为新加坡最富有的1%打造的高端公寓。
先来介绍一下豪宅的名称 – Gramercy Park (格美华庭)
三个词概括重点:乌节路,永久地契,大户型。
概括一下,三个字就够了。
只盖了两栋24层高楼,总共174个单位。
超过一万平米的地面面积,不用来多盖几栋楼,而是设计了一大片草坪,50米的标准泳池,泳池旁边安置两排宽敞的行道树。
一个词形容设计风格:大气。
格美华庭没有设计一室一厅型单位。最小的是两室一厅+书房户型,面积110平米。最大的顶层阁楼单位(Penthouse)有五个卧室,上下两层,面积超过600平米。
客厅及饭厅采用大理石,卧室采用美国黑胡桃木。
不同房型的室内高度从3米2到4米5不等,全部单位私人电梯入户。部分单位精装修。
小区整体设计,除了让人印象深刻的大片绿地之外,还有私人会所、会议室,健身房,50米泳池,高尔夫球推杆练习区、SPA池,网球场、慢走小径等众多的设施。
为了营造最好的效果,CDL专门请了著名的美国建筑设计公司NBBJ负责整体设计。
说起NBBJ,不是建筑行业的人可能不了解。但是说起滨海湾边上的地标建筑The Sail,很多人都知道。
The Sail就是NBBJ的得意作品之一。
看下图,格美华庭的整体设计效果是这样的。
CDL愿意高价拿地,花大价钱设计,关键的关键,还是地点。
格美华庭位于乌节路和River Valley之间的格兰芝路(Orange Road),距离乌节路
地铁站和世界城购物中心都是八九百米。
这里属于新加坡的高档住宅区,富豪扎堆的地方。
乌节林荫道地铁站(Orchard Boulevard)属于汤申地铁线,目前还在修,建成后会是最靠近公寓的地铁站。
这个地点,开车去乌节路繁华商圈,分分钟就到了。直接走过去也行。
四季酒店和香格里拉酒店都在附近。
公寓附近的学校,包括了本地名校莱佛士女子中学,以及ISS国际学校。都是开车三五分钟可以到达的地点。
乌节林荫道地铁站的位置再过条街,就是各国使馆区。
新加坡外交部,英国大使馆,中国大使馆,澳大利亚使馆,美国大使馆,都在这一片。
格美华庭的斜对面有条安静的小街,巴德申山(Paterson Hill),在地图上很不起眼,得仔细找才能找着。
这条小街被称为新加坡的‘亿万富翁街’。
2013年,巴德申山被评为全球最昂贵的十大街区第五名,尺价贵过纽约的第五大道。
去年这时候,阿里巴巴联合创始人孙彤宇花5100万新币买下了新加坡最贵的一间公寓豪宅,在朋友圈传炸了,很多人应该还有印象。
位置也在这一带,香格里拉酒店对面的嘉峰豪庭(Le Nouvel Ardmore)。
新加坡就是这么小。
来欣赏一张三室一厅的户型图吧。三卧单位是格美华庭的主流户型,占全部174个单位的84个。
私人电梯入户,进门补妆间,客厅面积非常宽敞,注意看六人餐桌在户型图里的大小。前后通透,干湿厨房分区,一个主卧套房,一个客卧套房,附带工人房。
面积181平米(1948平方尺),售价520-550万上下。
再来欣赏一下楼盘最大的户型,位于顶层的跃层复式单位,五个卧室,六个卫生间,总面积677平米,整个楼盘只有两间,售价远超千万新币。
私人电梯入户,私人电梯大厅,主卧步入式衣帽间。每个卧室里都附带卫生间。
无论是客厅,餐厅,卧室,卫生间,阳台,都大得惊人。餐厅位置可以放下一张10人桌。 霸气测漏。
二楼户型。
顶层私人泳池,家庭娱乐区。
格美华庭的业主以新加坡人为主,外国人也不在少数。虽然外国人需要18%的印花税,但新加坡人有能力住在这里的也绝不是第一套房,大多印花税13%。所以差距并不大。格美华庭的业主欢迎加我,和土豪做朋友。
彭威
新加坡万事通房产专栏作者
彭威:1996年来到新加坡,毕业于南洋理工大学。曾任高级数据分析工程师,现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事。为买家处理银行贷款,房屋选购,联系律师,收房验收,房屋出租的一条龙服务。不向买家收取任何费用。
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